Thế chấp là gì? Hiểu đúng để tránh rủi ro pháp lý khi vay vốn

Nếu tài sản được sử dụng để thế chấp bảo đảm nhiều vụ nhưng một trong các nghĩa vụ đó đã đến hạn thì dù các nghĩa vụ khác chưa đến hạn cũng sẽ được tính là đến hạn. Thứ tự ưu tiên thanh toán cho bên nhận thế chấp tương tự như thanh toán nghĩa vụ cho những người nhận cầm cố tài sản. 

Phần lớn trường hợp thế chấp tài sản đều sử dụng bất động sản, trong đó gồm có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và các bất động sản này đều thuộc về một chủ thể. Tuy nhiên, cũng có cả trường hợp có nhiều hơn một người cùng xác lập quyền sở hữu với bất động sản, ví dụ quyền bề mặt. Lấy ví dụ, mảnh đất rộng 8000m2 quyền sử dụng thuộc về A và được sử dụng để xây trung tâm thương mại. B được A xác lập quyền bề mặt với mảnh đất này để xây trung tâm thương mại trong 30 năm. Như vậy, A có quyền sử dụng đất còn B có quyền sở hữu trung tâm thương mại. Cả A và B đều có thể mang tài sản của mình để thế chấp. Và khi xử lý tàu sản thế chấp sẽ dựa vào nguyên tắc:

• Bên thế chấp có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sẽ xử lý cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
• Bên thế chấp có quyền sử dụng đất, còn tài sản gắn liền với đất thuộc về bên khác thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được phép kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người bên thế chấp, tức người chuyển quyền sử dụng đất đối với người có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã chuyển nhượng
• Một chủ thể nào đó có quyền sử dụng đất, còn bên thế chấp có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tức quyền bề mặt thì khi xử lý thế chấp tài sản gắn liền với đất, bên nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được thừa kế các quyền lẫn nghĩa vụ của bên thế chấp, tức người có quyền bề mặt với người có quyền sử dụng đất

Chỉ khi việc thế chấp tài sản được thay thế bằng một biện pháp đảm bảo khác hay bị hủy bỏ thì thế chấp tài sản mới coi như chấm dứt. Trường hợp biện pháp thế chấp đã được thực hiện xong cũng được coi như biện pháp thế chấp đó chấm dứt.